Większa kontrola gmin nad najmem krótkoterminowym. Do Sejmu trafił projekt ustawy

Klub Parlamentarny Polska 2050 złożył w Sejmie poselski projekt ustawy o najmie krótkoterminowym. Proponowane przepisy wprowadzają m.in. dodatkowe uprawnienia dla organów gmin w zakresie regulacji tego rodzaju usług.

„Projekt nie zmierza do wyeliminowania zjawiska najmu krótkoterminowego, lecz wprowadza rozwiązania umożliwiające podejmowanie interwencji na najniższym poziomie tj. gminnym, wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni. Ocena korzyści i ewentualnych zagrożeń dla rynku mieszkaniowego, usług turystycznych powinna być dokonywana lokalnie” – wyjaśniono w uzasadnieniu.

Jak wskazano w projekcie, rada gminy będzie miała prawo w drodze uchwały wprowadzić zakaz oddawania lokali mieszkalnych w najem krótkoterminowy na terenie części gminy oraz wprowadzić dla lokali mieszkalnych limit liczby dni najmu krótkoterminowego w ciągu roku. 

Zgodnie z zaproponowanymi przepisami, radni będą mogli ustalić minimalne wymogi powierzchni użytkowej wynajmowanego lokalu w zależności od liczby osób, którym może być wynajęty. Otrzymają też kompetencje pozwalające na wprowadzenie dodatkowych warunków w zakresie ochrony przeciwpożarowej, w szczególności w przypadku wyposażenia obiektów w instalację gazową lub kominek opalany drewnem. 

Projekt zakłada również wprowadzenie obligatoryjnej ewidencji najmu krótkoterminowego. Obowiązek prowadzenia ewidencji w systemie teleinformatycznym spoczywałby na wójtach, burmistrzach i prezydentach miast. Wpis do ewidencji ma być dokonywany na czas określony, nie dłuższy niż na okres 10 lat. 

„Wpis do ewidencji, wykreślenie z ewidencji i zmiana danych ewidencji na wniosek wynajmującego, podlega opłacie w wysokości określonej uchwałą rady gminy, z tym że wysokość opłaty nie może być wyższa niż 100 złotych. Wpływy z opłaty stanowią dochód budżetu gminy” – wskazano w projekcie.

Według autorów projektu, ewidencjonowanie tego rodzaju działalności pozwoli samorządom na uzyskanie kompletnych informacji o zakresie zjawiska najmu krótkoterminowego na terenie ich gminy oraz umożliwi lepsze zarządzenie w tym zakresie.

„Drogą uchwał będzie możliwość reagowania na skutki najmu krótkoterminowego: dostępność mieszkań na najem długoterminowy, poprawę porządku i bezpieczeństwa, zarządzanie płynnością ruchu turystycznego. Baza wynajmujących poprawi ściągalność opłat miejscowych oraz opłat z tytułu wywozu nieczystości” – wyjaśniono.

Autorzy projektu zakładają, że wprowadzenie nowych przepisów wpłynie z wzrost dochodów własnych gminy zarówno z opłat za wpis do ewidencji najmu krótkoterminowego jak i lepszej ściągalności opłat miejscowych oraz opłat z tytułu wywozu nieczystości.

Obecnie projekt ustawy został skierowany do zaopiniowania przez Biuro Legislacyjne oraz Biuro Ekspertyz i Oceny Skutków Regulacji Kancelarii Sejmu. Na stronie Sejmu rozpoczęły się też konsultacje społeczne, w ramach których można zgłaszać uwagi do projektu. 

mr/