W listopadzie ceny nowych mieszkań były stabilne

"Wprawdzie w statystykach nie zobaczyliśmy spadków cen, ale to nie oznacza, że przecen nie było. Deweloperzy najczęściej kamuflują je za pomocą promocji. A szczególnie w listopadzie i grudniu wykorzystują oni do tego każdą okazję, a jedną z nich był Black Friday, żeby skusić nabywców" - zauważył Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl.

W Warszawie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań nieznacznie spadła w listopadzie w ujęciu miesięcznym, a w pozostałych metropoliach praktycznie się nie zmieniła - wynika z raportu serwisu RynekPierwotny.pl. Eksperci zwrócili uwagę na powszechnie stosowane przez deweloperów promocje.

Jak wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, Warszawa była w listopadzie jedyną metropolią, w której średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w porównaniu do października br. spadła - o 1 proc., średnio do ok. 18,2 tys. zł/m kw. W ocenie ekspertów wynika to z faktu, że na rynku pojawiła się duża pula mieszkań z ceną poniżej 15 tys. zł za metr.

Także w pozostałych metropoliach w tzw. wprowadzeniach dominowały lokale z segmentu popularnego. Jedynie we Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego mieszkań wprowadzonych do sprzedaży była wyższa od średniej ceny lokali oferowanych na rynku wynoszącej niespełna 15,3 tys. zł/m kw. Mimo to utrzymała ona poziom z października. Podobnie było w Krakowie - gdzie średnia cena wyniosła ok. 16,7 tys. zł/m kw., Trójmieście - ok. 17 tys. zł/m kw., Łodzi - ok. 11,3 tys. zł/m kw., Poznaniu - ok. 13,7 tys. zł/m kw. i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii - ok. 11,2 tys. zł/m kw.

"Natomiast porównując średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań z listopada tego roku i analogicznego okresu roku ubiegłego, warto odnotować, że był to kolejny miesiąc, w którym w Trójmieście wyraźnie stopniała różnica. Jeszcze we wrześniu tego roku wynosiła ona 11 proc., natomiast w listopadzie - 5 proc." - podano w raporcie.

W ocenie Marka Wielgo po 11 miesiącach tego roku największe szanse na tytuł "najbardziej stabilnej cenowo metropolii w 2025 r." zachowuje Łódź, gdzie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań była w listopadzie o 1 proc. niższa niż rok temu. Na drugą pozycję awansowała Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, gdzie ceny rok do roku nie uległy zmianie, a na trzecim uplasował się Kraków z 1-procentowym wzrostem.

We Wrocławiu średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań wzrosła w listopadzie o 4 proc. rok do roku, a w Warszawie i Poznaniu - o 3 proc. (PAP)

gkc/ mmu/